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巨变!黄石朋友们速看!没买房的速看!

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2019-09-01 17: 17: 24明亮网络

房地产市场即将进入“黄金九月和银十”。土地管理系统与房地产市场密切相关,迎来了重大变化。修改“土地管理法”和“城市房地产管理法”的决定于8月26日获得全国人大常委会批准。其中,最重要的消息是集体经营的建设用地数量。

一旦大量农村集体建设用地进入市场,土地价格会下跌,房价会下跌吗?哪些人群会受益?

怎么去土地市场?

不会影响土地市场

此前,规定集体经营的建设用地不能进入市场。如果要进入市场,必须改为国有土地。

刚刚通过的“土地管理法”修正案打破了农村集体建设用地进入市场的法律障碍,成为当时最大的亮点。

“原土地管理法第43条已被删除,即任何需要使用土地的单位和个人必须使用国有土地。”自然资源管理司司长魏丽华说,是多年来消除集体的重大制度创新。建设用地不能直接进入市场流通的双重制度,消除了城乡一体化发展的制度障碍。

集体管理建设用地“解禁”多少钱?

自然资源部《2017年中国土地矿产海洋资源统计公报》显示,截至2016年底,全国农村集体经营建设用地存量约为5000万亩。

《2016中国国土资源公报》显示截至2015年底,全国建设用地面积为38,593,300公顷(即579.895万亩)。

粗略计算,农村集体建设用地规模仅占全国建设用地总量的9%。但是,从总量来看,集体经营的建设用地对土地市场的影响是有限的。

房价会下跌吗?

房价影响小,租金可能下降

一旦集体经营的建设用地进入市场,它是否会对房地产市场产生影响,例如,有大量的小型房产?

这一点,你想得太多了。

“集体经营的建设用地必须按照计划进入市场,必须是工业或商业等;必须在年度土地使用年度计划中安排。此外,即使在获得集体经营建设用地使用权之后,土地所有者也应按原计划用地使用土地。“全国人大常委会经济法办公室副主任杨和清常委会指出,这项改革不会对土地市场产生影响。

换句话说,这块土地必须用于工业或商业用途,不能用于商品房。同时,有必要遵守计划,依法登记,从根本上限制可能的无序供给。

然而,在一些土地供应紧张的大城市,长期出租公寓和出租房可能成为规划集体经营建设用地的重要选择。

在这方面,中国已在许多城市试点。 2017年,中国启动了首批在13个城市建设租赁住房的试点项目。今年1月,试点范围扩展到福州,南昌,青岛,海口和贵阳五个城市。

因此,对于租房者来说,租金可能会下降。这是个好消息。

谁是最好的练习?

农民的利益只是增加而不是减去

土地是农民的生命线。在本次修订中,在征地补偿,宅基地等与农民利益直接相关的问题上,只是没有增加。

1.在征地过程中,土地征收的公共利益首次明确界定。 “公共利益”不再是一个大篮子,而是一种列举的方式。它明确界定了哪些公共利益可以用来征收国家权利,有利于保护农民的利益。

2.在征地补偿方面,新的土地管理法改变了以多种年产值方法确定土地补偿费和安置补助费的做法,并根据该区的综合地价进行了补偿。在原土地补偿费,安置补助费和土地补偿费的基础上,增加了农村村民的住房补偿费和社会保障费,从而合法建立了完善的被征地农民保障制度。

3.集体经营的建设用地将进入市场,可用于工业或商业用途,从而增加农民的财产收入。

4.在宅基地方面,新制定的土地管理法增加了一户一户住房的规定,允许已在城市定居的农村村民自愿撤离,并由当地政府不能强迫他们退出宅基地。这意味着农户抵押贷款,有偿出口,流通和其他系统的设计将进一步增加农民的财产收入。

来源|经济日报?湖北日报

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房地产市场即将进入“黄金九月和银十”。土地管理系统与房地产市场密切相关,迎来了重大变化。修改“土地管理法”和“城市房地产管理法”的决定于8月26日获得全国人大常委会批准。其中,最重要的消息是集体经营的建设用地数量。

一旦大量农村集体建设用地进入市场,土地价格会下跌,房价会下跌吗?哪些人群会受益?

怎么去土地市场?

不会影响土地市场

此前,规定集体经营的建设用地不能进入市场。如果要进入市场,必须改为国有土地。

刚刚通过的“土地管理法”修正案打破了农村集体建设用地进入市场的法律障碍,成为当时最大的亮点。

“原土地管理法第43条已被删除,即任何需要使用土地的单位和个人必须使用国有土地。”自然资源管理司司长魏丽华说,是多年来消除集体的重大制度创新。建设用地不能直接进入市场流通的双重制度,消除了城乡一体化发展的制度障碍。

集体管理建设用地“解禁”多少钱?

自然资源部《2017年中国土地矿产海洋资源统计公报》显示,截至2016年底,全国农村集体经营建设用地存量约为5000万亩。

《2016中国国土资源公报》显示截至2015年底,全国建设用地面积为38,593,300公顷(即579.895万亩)。

粗略计算,农村集体建设用地规模仅占全国建设用地总量的9%。但是,从总量来看,集体经营的建设用地对土地市场的影响是有限的。

房价会下跌吗?

房价影响小,租金可能下降

一旦集体经营的建设用地进入市场,它是否会对房地产市场产生影响,例如,有大量的小型房产?

这一点,你想得太多了。

“集体经营的建设用地必须按照计划进入市场,必须是工业或商业等;必须在年度土地使用年度计划中安排。此外,即使在获得集体经营建设用地使用权之后,土地所有者也应按原计划用地使用土地。“全国人大常委会经济法办公室副主任杨和清常委会指出,这项改革不会对土地市场产生影响。

换句话说,这块土地必须用于工业或商业用途,不能用于商品房。同时,有必要遵守计划,依法登记,从根本上限制可能的无序供给。

然而,在一些土地供应紧张的大城市,长期出租公寓和出租房可能成为规划集体经营建设用地的重要选择。

在这方面,中国已在许多城市试点。 2017年,中国启动了首批在13个城市建设租赁住房的试点项目。今年1月,试点范围扩展到福州,南昌,青岛,海口和贵阳五个城市。

因此,对于租房者来说,租金可能会下降。这是个好消息。

谁是最好的练习?

农民的利益只是增加而不是减去

土地是农民的生命线。在本次修订中,在征地补偿,宅基地等与农民利益直接相关的问题上,只是没有增加。

1.在征地过程中,土地征收的公共利益首次明确界定。 “公共利益”不再是一个大篮子,而是一种列举的方式。它明确界定了哪些公共利益可以用来征收国家权利,有利于保护农民的利益。

2.在征地补偿方面,新的土地管理法改变了以多种年产值方法确定土地补偿费和安置补助费的做法,并根据该区的综合地价进行了补偿。在原土地补偿费,安置补助费和土地补偿费的基础上,增加了农村村民的住房补偿费和社会保障费,从而合法建立了完善的被征地农民保障制度。

3.集体经营的建设用地将进入市场,可用于工业或商业用途,从而增加农民的财产收入。

4.在宅基地方面,新制定的土地管理法增加了一户一户住房的规定,允许已在城市定居的农村村民自愿撤离,并由当地政府不能强迫他们退出宅基地。这意味着农户抵押贷款,有偿出口,流通和其他系统的设计将进一步增加农民的财产收入。

来源|经济日报?湖北日报

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