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2018年,我在重庆买的房子降了30W,到底是哪个环节出错了?

来源:www.shenghuidengshi.cn 点击:1852

在房地产投资界,有一种说法是“二手房市场是决定住房价格的关键。”

事实上,购买房屋投资和套利,决定性的战斗必须在二手市场,而不是所谓的市场数据。

最近,一位朋友发了一封私信,称自己于2018年8月在重庆的一个社区买了一套房子。不到一年后,他摔倒了3W,心脏在流血。

寻求帮助的主要原因是它现在可以放手一搏,或者等一下,看看是否还有机会保存。

01.剧本究竟是什么?

2018年8月,这个城市的朋友建了一个仓库来到了重庆。在大日照下,我在重庆江北区的一块地块买了一套二手房。建筑的年代,体积,外观都很好,甚至社区内的位置都可以看到河流。

面积不大,建筑面积仅为84m2,单价为1.42W/m2,总裸机价为119W,接近120W,不包括绿点皮革中介费2点和独特的1.5点伪装代理费重庆贷款服务费。

那个时候我很开心。我对我的执行感到非常敬佩。我抵达重庆三天后决定上网。我仍然联系了互联网上的绿色中介。我不知道如何谈论它。无论如何,订单非常快。

2018年下半年,重庆房地产市场进入冻结期,一直持续到11月底。 12月,同样大小的房子,单价只需要1.1W多一点,而且不小心暴跌30W,我不知道。我第一次来重庆买房子,心理阴影有多大。

我想我可以在2019年翻身。谁知道,小阳春也有它,地球射击也是火。社区的价格没有上涨,购买它的人仍然很少。这对小杨春来说还不够,终于不能再忍住了。

02.从30W暴跌中吸取投资失败的教训

在水库军队围攻重庆房地产市场的浪潮中,重庆购房行动似乎相当不起眼,但也揭示了值得学习的仓储建设经验。

对于绝大多数不了解重庆房地产市场的朋友来说,来重庆投资仓储时有三件事需要担心。

买错板

买错了时间

购买错误的财产

我在重庆买了房子。一年之内,我跌倒了30瓦。这位朋友犯了三个错误中的两个。一个是买错板,另一个是买错了时间。

对于这件事,我想说有理由买错板。毕竟,“三W”对重庆的理解是非常有限的。这不是一场主战,但当然也是一个劣势。但在错误的时间购买令人尴尬。我们总是强调在不同时间购买房屋的节奏和姿势。

购买错误的时间节点

这波全国库存,重庆涨价节奏十分透明,10月后16年,全年17年,3月18日,4月和5月+ 5678余热。

在过去的三年里,重庆房地产市场有很多门,但节奏很明确:在重庆房地产市场1.0时代的溢出之前,在2.0时代的价格差异将变为。房地产市场,等等。每个时间节点都有自己的规则和方法。

2018年3月,4月和5月,小阳春上涨了30%以上。但是在5月底和6月初,我们已经提醒你8月18日这个知识星球将成为这个潮流的顶峰。二手房的下半部应该是冷的。观察最佳时间总结防摔和虚拟高度,然后我们可以吃竹笋。

毕竟,政策达到顶峰,短期房地产市场稳步走高,一些劣势房产和劣势房产在大潮后下跌。因此,在一年的5月,5日,6日和7月,是观看退潮期和识别价值板块(社区)+劣质板块(社区)的关键时期。 (这里提醒一下,在潮汐时期从未出现过高质量和低劣的品质,只知道在退潮期间,哪里有抵抗,哪里不能抗拒)

然而,市场情绪严重。经济放缓持续了一个月至8月的高点,这导致了与这位朋友的许多相似之处。他们买了错误的时间节点并站在高位。

购买错误的部分

首先,该板块属于江北区长期而且非常强大,但江北区的浓厚气氛多年来一直没有延续到靠近江北区边缘的这块板块。

社区的周边地区相对较远。唯一的小商圈是江北大石坝,由观音寺山和观音桥隔开。

看这张照片,情节是一个非常恒定的部分,基本上与地铁房隔绝。乘坐近线5号线大石坝站,步行也是20分钟,完全失去了附近地铁房的标签。更不用说距离更远的玉台山站。

那么社区是一个很大的交通堵塞,一个跨区域的主要交通,虽然有很多公共汽车,但它走路比阻止更好。

让我们来谈谈它的基准,建设社区背后的电力建设,悦乐福,新盘,刚改变物业,拿地价9000+,样板房预计8月开业,精装修产品,绿化是好的,河的一部分,预计九月开放,单价2W +。没有地铁规划,没有商业规划,没有学区规划,驾驶主要是基于交通。预计暂时不会采取任何行动。

在大型开放空间旁边,开发进度就像一只蜗牛。拆迁补偿的单价不高,为1.1W。在江北区,您可以看到观音桥的底部接近2W的补偿单价。这是差距。

最后,相对封闭,比较成熟的大石坝商圈,体积不大,在江北区,顶部也是第三梯队,且商业空置率非常高,或者是街区式商业区,短板子也很明显。

街区小型商业区,即街道或街边,入住率相对较高,里面居然有很多空门面,所以很多朋友购买门面投资,要注意,同样的商场,其他有租户,你没有,这是根本原因。

03.在重庆买房赚钱或做作业

对于许多来重庆投资建仓的朋友来说,只有当他们被出售时才知道重庆的房地产市场真的不同。

一些考虑周全的板块和房屋看起来不错,但很多时候都不在你的投资规划周期中。如果你不了解板块和时间节点,那对你来说肯定是一种折磨。

毕竟,房价的神奇之处必须是交易房价。结果应该是账面价格乘以流动性贴现率,而不是您看到的数字。

你必须知道,在重庆,有很多竹笋和损坏。你会发现之前无法出售的产品,改变性质,并使用竹笋的横幅来设定人数。今年年初购买了多少未完工的建筑物,到目前为止,资金稀缺,并且延长了一年。

因此,要在重庆买房,我们必须知道板块的价值,规划和政策。通过这种方式,为了确保增值,流动性贴现率为1的高质量房产将不会在高位买入,并且会出售,担心会上涨,而不会出售并担心继续跌倒。

今天的真实故事在这里分享,希望能帮助在重庆投资的朋友买房。